Рынок производственно-складской недвижимости в Минском районе: итоги 2023 года и прогноз на 2024-й
В период 2024—2025 годов ожидается ввод более 300 тыс. кв. м I&L площадей, в том числе около 140 тыс. кв. м в 2024 году. Основной прирост стока в течение двух лет должен произойти за счет ввода ЛЦ Wildberries и пяти складских корпусов в ТЛЦ «Прилесье». Несколько проектов реализуются BFBgroup, Ascom group ведет строительство второй очереди СЛК «Хатежино». Идут работы на второй площадке Минского технологического парка и реконструкция корпусов для иновационно-производственного NeoПарка на ул. Куйбышева. В Индустриальном парке «Великий камень» планируется строительство складского корпуса, там же анонсирован проект нового ТЛЦ «Белтаможсервис». В Минском регионе анонсировано несколько новых проектов вблизи МКАД-2.
В Минском регионе основные сделки (зарегистрированные с 01.01.2023 по 31.12.2023 года — прим. КОЛЛИЕРЗ ) площадью от 500 кв.м. (цены указаны с НДС) осуществлялись с новыми и до 10 лет объектами I&L недвижимости, на которые пришлось 70% от стоимости всех сделок. При двухкратном росте количества, объем площадей в сделках снизился на 18%, а общая стоимость сделок выросла в 2,5 раза. Средняя цена 1 кв. м в сделках также выросла почти в 3 раза: со $ 157 до $ 446 с НДС. Данные показатели характеризуют рост интереса к качественным современным объектам в прошедшем году. За год капитализация I&L недвижимости снизилась на 0,5 п.п.
Пока девелоперы ждут контрактов на строительство объектов под запрос или built-to-suit, операторы выстраивают альтернативные маршруты или приступают к собственному строительству. Ожидается, что Wildberries в 2024 году введет часть из более 120 тыс. кв. м складских площадей в своем объекте под Минском. Еще более 170 тыс. кв. м площадей будут введены в ближайшие два года в других проектах. Если существующий спрос не спадет, операторы только через два года получат столь востребованные сегодня площади. Как и в прошлом году, сегмент производственно-складской недвижимости вызывает интерес для инвестирования.
